אם הגעת לכאן, סביר להניח שאתה מתקשר עם שוכר שלא משלם, מפר את תנאי ההסכם – או גרוע מכך – מסרב לפנות את הנכס שלך.
אני יודע: אין תסכול גדול יותר מבעל דירה שמרגיש כבול בתוך סיטואציה שאין לו שליטה עליה.
מהו הליך פינוי מושכר?
הליך פינוי מושכר הוא תביעה משפטית שמוגשת לבית משפט השלום, במטרה להורות לשוכר לעזוב את הנכס. זה הליך ייחודי שמתנהל במסלול מזורז, כדי למנוע מבעלי נכסים להישאר תקועים מול שוכר שמסרב להתפנות או לגרום לנזק.
במרבית המקרים, מדובר בהליך יחסית קצר – של כמה שבועות עד חודשים – תלוי בעומס בית המשפט ובשיתוף פעולה מצד השוכר. לאחר קבלת פסק דין, ניתן לפנות אל השוכר גם דרך ההוצאה לפועל, תוך ליווי משפטי מלא.
למה חשוב לפעול מהשלב הראשון?
כל טעות בהתנהלות – אפילו שיחה מוקלטת או מכתב שנוסח בצורה לא נכונה – עלולה לפגוע בסיכויי ההצלחה בהמשך. לכן חשוב להיוועץ בעו"ד שמכיר היטב את התחום, יודע לפעול בנחישות, ומכיר את כל התחומים המשפטיים הקיימים.
איך אני יכול לעזור?
- ניתוח משפטי של המקרה ובחינת אפשרויות פעולה.
- ניסוח מכתבי התראה ואזהרה, או פתיחה בהליך משפטי מיידי.
- ייצוג בבית המשפט וליווי עד לפינוי בפועל.
- טיפול גם בגביית חובות שנצברו על השכירות.
חשוב לדעת: הליך הפינוי מתמקד בהשבת החזקה בנכס. במידה ונגרמו לכם נזקים כספיים כתוצאה מהפרת הסכם השכירות (כגון חוב דמי שכירות, נזקים לנכס ועוד), ניתן יהיה להגיש תביעה כספית נפרדת לאחר סיום הליך הפינוי, כדי לדרוש פיצוי בגין נזקים אלו.
פינוי שוכר הוא לא סוף העולם – הוא התחלה של פתרון
פינוי שוכר הוא צעד לא פשוט רגשית, אבל כשפועלים נכון – אפשר להשיב את השליטה בידיים שלך, ולסיים את הפרק הזה במהירות ובדבר.
אם אתה מרגיש שזה הזמן לפעול, אני כאן כדי לעזור.