איחור במסירת הדירה מקבלן

מתי מגיעים לכם פיצויים ואיך תובעים אותם?

רכשתם דירה חדשה מקבלן, חיכיתם בקוצר רוח ליום המסירה המיוחל, שילמתם את כל התשלומים הנדרשים – ואז מגיעה ההודעה המאכזבת על דחייה. לעיתים מדובר בשבוע, לעיתים בחודש, ולעיתים אף תקופה ארוכה יותר.

מעבר לתחושת האכזבה והשיבוש בתוכניות שלכם, איחור במסירה גורר לא פעם גם פגיעה כלכלית אמיתית.

החדשות הטובות הן שהחוק עומד לצידכם, ובמקרים רבים אתם זכאים לפיצוי כספי משמעותי בגין האיחור.

מה קובע החוק בנוגע לאיחור במסירת דירה?

בהתאם לתיקון האחרון לחוק המכר (דירות), אם הקבלן לא העמיד את הדירה לרשותכם לאחר שחלף חודש מתום המועד הקבוע לכך בהסכם המכר (המועד החוזי), אתם זכאים לפיצויים, ללא צורך בהוכחת נזק, בסכום הגבוה מבין שני אלה: הפיצוי המחושב על פי החוק או הפיצוי שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירה.

הפיצוי המחושב על פי החוק הוא כדלקמן, עבור כל חודש או חלק ממנו החל מתום חודש מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותכם:

• בעבור התקופה מתום חודש מהמועד החוזי ועד תום ארבעה חודשים מהמועד החוזי: סכום השווה לדמי השכירות החודשיים המקובלים עבור דירה דומה בגודלה ובמיקומה.
• בעבור התקופה שתחילתה חמישה חודשים לאחר המועד החוזי ועד תום עשרה חודשים מהמועד החוזי: סכום השווה לדמי השכירות החודשיים המקובלים עבור דירה דומה בגודלה ובמיקומה, כשהם מוכפלים ב-1.25.
• בעבור התקופה שתחילתה 11 חודשים לאחר המועד החוזי ואילך: סכום השווה לדמי השכירות החודשיים המקובלים עבור דירה דומה בגודלה ובמיקומה, כשהם מוכפלים ב-1.5.

חשוב לזכור שהזכאות לפיצוי קמה לאחר חודש מהמועד החוזי, והפיצוי מחושב רטרואקטיבית מאותו מועד. אין צורך להוכיח נזק ממשי – עצם האיחור מעבר לחודש מהווה עילה לפיצוי.

מתי מומלץ להגיש תביעה לפיצויים בגין איחור במסירה?

לצערנו, לא מעט קבלנים עלולים לנסות להתנער מחובת הפיצוי המוטלת עליהם על פי חוק. חלקם מציעים פיצוי חלקי בלבד, אחרים דורשים ויתור על מלוא הפיצוי כתנאי למסירת הדירה, וישנם אף כאלה שבוחרים להתעלם כליל מהנושא.

במקרים כאלה, הגשת תביעה לפיצויים אינה רק זכותכם, אלא לעיתים קרובות הצעד המתבקש והיעיל ביותר למימוש זכויותיכם.

ניתן להגיש את התביעה גם לאחר קבלת החזקה בדירה, כל עוד לא חלפה תקופת ההתיישנות (שעומדת כיום על שבע שנים). בנוסף לפיצוי הסטטוטורי בגין האיחור, ניתן לעיתים לתבוע פיצוי נוסף בגין נזקים עקיפים שנגרמו לכם כתוצאה מהאיחור, כגון תשלום שכר דירה נוסף בתקופת האיחור, עלויות הובלה חוזרות או פגיעה בהכנסה עקב האיחור.

כיצד אני יכול לסייע לכם בתביעה בגין איחור במסירת דירה?

השירותים המקצועיים שאני מעניק ללקוחותיי כוללים:

• בדיקה יסודית של הסכם המכר וקביעת מועדי המסירה החוזיים והמעשיים.
• הערכת שווי דמי השכירות המקובלים עבור דירה דומה באזורכם.
• חישוב מדויק של סכום הפיצוי המגיע לכם על פי הוראות החוק והפסיקה הרלוונטית.
• פנייה מנוסחת היטב אל הקבלן בדרישה לתשלום הפיצויים המגיעים לכם.
• ניהול הליך משפטי מקצועי ויעיל במקרה הצורך, כולל ייצוג מיומן בבית המשפט.
• בחינת האפשרות להגשת תביעה ייצוגית במקרים של פרויקטים רחבי היקף בהם נפגעו רוכשים רבים.

לסיכום: אל תוותרו על הפיצוי המגיע לכם בגין איחור במסירת הדירה

איחור במסירת הדירה אינו רק מפח נפש, אלא מהווה עילה משפטית ברורה לקבלת פיצוי כספי משמעותי מהקבלן, בהתאם לתיקון העדכני לחוק. אם אתם חשים שנפגעתם כתוצאה מאיחור במסירה, אל תהססו לבדוק את זכויותיכם ולדרוש את המגיע לכם על פי חוק.

אני מזמין אתכם לפנות אליי לייעוץ ראשוני ללא כל התחייבות, כדי להבין במדויק מהן זכויותיכם וכיצד ניתן לפעול בצורה הטובה ביותר למימושן.