תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין

בעלות משותפת במקרקעין – בין אם בדירת ירושה, נכס עסקי עם שותפים, או קרקע משותפת – עלולה להוביל לא אחת לסכסוכים ולמחלוקות, במיוחד כאשר הצדדים אינם מגיעים להסכמה לגבי ניהול הנכס או רצונם להיפרד. במקרים אלו, תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין היא הדרך החוקית והיעילה ליישב את המחלוקת ולהביא לסיום הבעלות המשותפת.

מתי מגישים תביעה לפירוק שיתוף? תביעה זו רלוונטית במצבים שבהם אחד או יותר מהשותפים מעוניינים להפסיק את השיתוף, אך לא ניתן להגיע להסכמה עם שאר השותפים על דרך פירוק השיתוף (למשל, מכירה משותפת, רכישת חלקו של השותף, חלוקת הנכס בפועל). חשוב לדעת כי "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף." (סעיף 37 לחוק המקרקעין), והחוק מעודד פירוק שיתוף ככל הניתן.

דרכי פירוק שיתוף: בית המשפט, הדן בתביעה לפירוק שיתוף, יעדיף ככלל את החלופות הבאות, לפי סדר העדיפות:

1. חלוקה בעין: אם ניתן לחלק את הנכס פיזית לחלקים נפרדים השווים לשווי החלק היחסי של כל שותף. (לדוגמה, חלוקת מגרש גדול).
2. מכירת הנכס: אם לא ניתן לחלק את הנכס בעין, בית המשפט יורה על מכירתו (בדרך כלל באמצעות כונס נכסים) וחלוקת התמורה בין השותפים על פי חלקם היחסי.
3. התמחרות בין השותפים: לעיתים, ניתן להורות על התמחרות פנימית בין השותפים, שתאפשר לאחד מהם לרכוש את חלקו של השני.

היתרון בייצוג מקצועי: הליכי פירוק שיתוף יכולים להיות מורכבים, טעונים רגשית, ולכלול הערכות שווי, דיונים על אופן החלוקה והתמודדות עם התנגדויות. עורך דין מקצועי יסייע לכם:

• להבין את זכויותיכם ואפשרויותיכם.
• לנהל משא ומתן עם השותפים האחרים.
• להגיש את התביעה באופן מדויק ומנומק.
• לייצג את האינטרסים שלכם בבית המשפט, עד לקבלת פסק דין שיפתור את השיתוף בצורה ההוגנת והיעילה ביותר עבורכם.

**רוצים לסיים את השיתוף בנכס ולקבל את המגיע לכם? פנו אלינו. אנו נלווה אתכם בנחישות וברגישות בדרך לפירוק השיתוף. אל תיתנו לסכסוכים להשתלט על רכושכם – צרו קשר עוד היום!